2742 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 128,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761789434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
21010761789434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
420 251 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 58 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 163 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 299 489 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 665 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 962 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 094 $ Poids 63 % |
| 4 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 14 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 410 $ Poids 40 % |
| 5 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 492 $ Poids 39 % |
| 6 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 876 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 435 499 $ Poids 38 % |
| 7 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 503 549 $ Poids 26 % |
| 8 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 470 $ Poids 20 % |
| 9 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 320 $ Poids 19 % |
| 10 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 105 $ Poids 14 % |
| 11 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 732 $ Poids 13 % |
| 12 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 151 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.