2760 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 191,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 249 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761789627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
21010761789627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 307 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 644 372 $ Poids 64 % |
| 2 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 266 $ Poids 44 % |
| 3 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 955 m · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −49 397 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 807 520 $ Poids 38 % |
| 4 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 295 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 641 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 809 305 $ Poids 33 % |
| 6 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 625 705 $ Poids 32 % |
| 7 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 746 $ Poids 11 % |
| 8 | 2367, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 616 $/m²) 154,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 568 873 $ Poids 9 % |
| 9 | 17, rue des Monts, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 109 844 $ (631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 836 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 148 185 $ Poids 6 % |
| 10 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +79 005 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 091 408 $ Poids 6 % |
| 11 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 616 765 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 778 935 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.