Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
202 000 $
Terrain · terrain 2 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
28 700 $
Rôle antérieur 67 500 $ -57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761797183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
21010761797183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 26 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Vallée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-06 · 668 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 39 % |
| 2 | 3000, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-30 · 907 m · Vendu 208 000 $ (2 633 $/m²) 79 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 666 $ Poids 31 % |
| 3 | 41, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 640 $ Poids 21 % |
| 4 | 255, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 415 501 $ Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 002 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 448 402 $ (3 836 $/m²) 116,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 902 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 11 % |
| 7 | 43, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, rue de Grenoble, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 847 $ Poids 10 % |
| 9 | 121, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 371 122 $ Ajust. marché +4 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 802 $ Poids 8 % |
| 10 | 145, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 7 % |
| 11 | 232, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 2 079 748 $ Ajust. marché +405 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 485 446 $ Poids 6 % |
| 12 | 201, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.