145 Rue FLANC · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 178,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 534 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761857915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
21010761857915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 87 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 490 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 791 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 631 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 197 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 448 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 831 726 $ Poids 38 % |
| 4 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 267 023 $ Poids 14 % |
| 5 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 648 453 $ Poids 13 % |
| 6 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 460 938 $ Poids 12 % |
| 7 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 808 $ Poids 7 % |
| 8 | 2367, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 616 $/m²) 154,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 474 $ Poids 6 % |
| 9 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +73 451 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 942 644 $ Poids 5 % |
| 10 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 766 $ Poids 5 % |
| 11 | 154, rue du Marais, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 487 500 $ (3 151 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 637 661 $ Poids 5 % |
| 12 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −43 332 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 921 102 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.