2735 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 156,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 338 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761860638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
21010761860638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 186 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 319 445 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 367 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 536 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 656 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 215 $ Poids 58 % |
| 4 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −38 549 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 709 791 $ Poids 48 % |
| 5 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 814 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 625 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 700 $ Poids 24 % |
| 7 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 214 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −9 307 $ | 477 558 $ Poids 24 % |
| 8 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 326 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 596 $ Poids 18 % |
| 10 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 832 616 $ Poids 18 % |
| 11 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 220 $ Poids 17 % |
| 12 | 2367, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 616 $/m²) 154,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 434 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.