105 Rue FLANC · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 163,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 513 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761866695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
21010761866695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 83 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 548 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 748 852 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 511 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 191 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 457 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 771 204 $ Poids 52 % |
| 4 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 763 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 326 $ Poids 47 % |
| 5 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 925 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 620 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 349 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 797 666 $ Poids 34 % |
| 7 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 257 655 $ Poids 19 % |
| 8 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 354 $ Poids 13 % |
| 9 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 048 $ Poids 9 % |
| 10 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 476 178 $ Poids 8 % |
| 11 | 2367, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 616 $/m²) 154,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 637 $ Poids 8 % |
| 12 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 210 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.