61 Rue GRADINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 170,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 520 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761874877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
21010761874877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 84 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 298 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 736 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 707 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 822 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 591 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 076 $ Poids 43 % |
| 4 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 257 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 858 328 $ Poids 39 % |
| 5 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 262 144 $ Poids 16 % |
| 6 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 674 110 $ Poids 14 % |
| 7 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 204 $ Poids 11 % |
| 8 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 452 300 $ Poids 11 % |
| 9 | 2367, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 616 $/m²) 154,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 663 $ Poids 9 % |
| 10 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 185 $ Poids 8 % |
| 11 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 924 096 $ Poids 8 % |
| 12 | 154, rue du Marais, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 487 500 $ (3 151 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 655 094 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.