71 Rue GRADINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 154,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 435 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761875640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
21010761875640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 334 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 132 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 755 307 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 681 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 735 160 $ Poids 65 % |
| 4 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 615 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 973 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 131 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 266 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −47 138 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 787 049 $ Poids 27 % |
| 7 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 549 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 522 072 $ Poids 22 % |
| 8 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 251 671 $ Poids 21 % |
| 9 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 749 $ Poids 16 % |
| 10 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 758 $ Poids 11 % |
| 11 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 174 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 599 839 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.