78 Rue FLANC · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 148 m² · constr. 2012 · terrain 1 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 480 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761876996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
21010761876996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 80 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 334 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 745 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 772 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 772 $ Poids 65 % |
| 3 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 833 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 861 $ Poids 62 % |
| 4 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 364 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 548 727 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 445 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 525 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −57 824 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 727 416 $ Poids 57 % |
| 7 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 941 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 247 312 $ Poids 26 % |
| 8 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 698 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 512 389 $ Poids 25 % |
| 9 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 386 $ Poids 24 % |
| 10 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 460 638 $ Poids 14 % |
| 11 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 426 042 $ Poids 13 % |
| 12 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 416 968 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.