108 Rue FLANC · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 207 m² · constr. 2008 · terrain 2 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 572 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761877411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
21010761877411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 317 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 852 365 $ Poids 62 % |
| 2 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 474 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +82 571 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 851 411 $ Poids 57 % |
| 3 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 522 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +58 835 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 673 056 $ Poids 43 % |
| 4 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 298 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 879 258 $ Poids 30 % |
| 5 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 889 611 $ Poids 29 % |
| 6 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 423 m · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 797 $ Poids 26 % |
| 7 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 687 523 $ Poids 15 % |
| 8 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 857 306 $ Poids 10 % |
| 9 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 1 073 724 $ Poids 9 % |
| 10 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 971 852 $ Poids 4 % |
| 11 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 672 501 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, rue des Monts, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 109 844 $ (631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 836 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 153 043 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.