2793 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 144,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761880158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
21010761880158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 66 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 223 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 318 898 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 642 725 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 245 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 538 920 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 844 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 458 $ Poids 50 % |
| 5 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 154 $ Poids 41 % |
| 6 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 121 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 475 685 $ Poids 33 % |
| 7 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −66 152 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 682 188 $ Poids 32 % |
| 8 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 748 $ Poids 20 % |
| 9 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 601 $ Poids 17 % |
| 10 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 535 323 $ Poids 16 % |
| 11 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 245 036 $ Poids 16 % |
| 12 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 833 329 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.