2797 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 319 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761881131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
21010761881131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 57 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 402 503 $ Poids 69 % |
| 2 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 678 008 $ Poids 40 % |
| 3 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 523 $ Poids 29 % |
| 4 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 366 472 $ Poids 27 % |
| 5 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 172 252 $ Poids 24 % |
| 6 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 005 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 718 $ Poids 20 % |
| 8 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 137 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 387 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 462 $ Poids 17 % |
| 11 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 401 870 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 394 403 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.