2833 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 114,5 m² · constr. 1886 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 218 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761882334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
21010761882334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 45 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 437 $ Poids 74 % |
| 2 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 231 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 420 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 255 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 942 $ Poids 59 % |
| 4 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 514 $ Poids 35 % |
| 5 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 165 $ Poids 34 % |
| 6 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 284 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 389 513 $ Poids 30 % |
| 7 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 798 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 546 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 853 $ Poids 23 % |
| 10 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −14 159 $ | 164 020 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 160 $ Poids 19 % |
| 12 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 474 609 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.