2838 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 78,9 m² · constr. 1979 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761882700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
21010761882700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 38 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 889 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 73 109 $ Poids 55 % |
| 2 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 333 $ Poids 30 % |
| 3 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 636 $ Poids 24 % |
| 4 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 061 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 423 943 $ Poids 17 % |
| 6 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 757 754 $ Poids 14 % |
| 7 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 289 438 $ Poids 10 % |
| 8 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 89 114 $ Poids 9 % |
| 9 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 314 853 $ Poids 7 % |
| 10 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 397 585 $ Poids 6 % |
| 11 | 17, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 309 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.