2853 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 119,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761883470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
21010761883470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 53 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 620 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 441 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 365 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 604 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 437 757 $ Poids 62 % |
| 4 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 442 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 989 $ Poids 57 % |
| 5 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 003 $ Poids 47 % |
| 6 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 406 $ Poids 36 % |
| 7 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 345 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 452 729 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 242 $ Poids 25 % |
| 9 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 414 $ Poids 22 % |
| 10 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 127 $ Poids 21 % |
| 11 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +4 956 $ | 186 739 $ Poids 20 % |
| 12 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 487 395 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.