2871 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 221,4 m² · constr. 1886 · terrain 2 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 414 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761883635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
21010761883635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 640 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 449 $ Poids 54 % |
| 2 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 853 753 $ Poids 39 % |
| 3 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 457 m · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 688 $ Poids 35 % |
| 4 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 336 m · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 616 $ Poids 35 % |
| 5 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 295 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +79 131 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 828 319 $ Poids 23 % |
| 6 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 887 $ Poids 19 % |
| 7 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 996 276 $ Poids 8 % |
| 8 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 810 213 $ Poids 6 % |
| 9 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 489 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 335 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −61 966 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 836 485 $ Poids 3 % |
| 12 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 399 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.