49 Rue GRADINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 78,7 m² · constr. 1996 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761884124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
21010761884124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 39 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 728 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 78 888 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 804 $ Poids 40 % |
| 3 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 227 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 423 438 $ Poids 22 % |
| 5 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 976 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 799 $ Poids 20 % |
| 6 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 92 312 $ Poids 13 % |
| 7 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 294 678 $ Poids 13 % |
| 8 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 633 $ Poids 11 % |
| 9 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −23 366 $ | 318 586 $ Poids 10 % |
| 10 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 397 125 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.