34 Rue GRADINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 110 m² · constr. 2014 · terrain 1 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 338 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761884835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
21010761884835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 531 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 479 984 $ Poids 72 % |
| 3 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 775 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 441 053 $ Poids 36 % |
| 5 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 189 160 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 143 567 $ Poids 30 % |
| 7 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 715 443 $ Poids 28 % |
| 8 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 430 569 $ Poids 25 % |
| 9 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 472 853 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 613 852 $ Poids 23 % |
| 11 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 498 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 457 469 $ Poids 22 % |
| 12 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 276 802 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.