76 Rue GRADINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 166 m² · constr. 2008 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 405 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761885004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
21010761885004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 639 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 753 849 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 341 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 401 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 312 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 776 316 $ Poids 51 % |
| 4 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 659 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 380 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 217 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 801 641 $ Poids 37 % |
| 6 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 918 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 645 $ Poids 36 % |
| 7 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 259 021 $ Poids 19 % |
| 8 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 772 $ Poids 12 % |
| 9 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 617 $ Poids 10 % |
| 10 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −50 373 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 622 781 $ Poids 10 % |
| 11 | 2367, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 616 $/m²) 154,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 384 $ Poids 9 % |
| 12 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 333 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.