62 Rue FLANC · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 202,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 639 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761886393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
21010761886393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 94 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 549 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +71 625 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 860 965 $ Poids 61 % |
| 2 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 358 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 864 483 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 405 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 666 027 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 176 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 887 550 $ Poids 34 % |
| 5 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 961 $ Poids 28 % |
| 6 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 326 m · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 721 $ Poids 23 % |
| 7 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 695 884 $ Poids 15 % |
| 8 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 1 087 620 $ Poids 8 % |
| 9 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 868 366 $ Poids 8 % |
| 10 | 17, rue des Monts, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 109 844 $ (631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 836 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 151 592 $ Poids 2 % |
| 11 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 679 889 $ Poids 2 % |
| 12 | 63, Rue de l' Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 220 $/m²) 173,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 810 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.