2850 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
720 200 $
Autre · 1 798 $/m² · 400,5 m² · constr. 1995 · terrain 11 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 226,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 348 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761891398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
21010761891398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 84 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 398 m · Vendu 1 275 000 $ (3 527 $/m²) 361,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +68 776 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 385 310 $ Poids 62 % |
| 2 | 3232, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (575 $/m²) 356,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 118 $ Poids 44 % |
| 3 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 567 m · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +214 130 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 492 525 $ Poids 27 % |
| 4 | 3331, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (1 582 $/m²) 269,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +103 889 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 611 916 $ Poids 6 % |
| 5 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 521 m · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 943 099 $ Poids 4 % |
| 6 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 561 m · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 826 613 $ Poids 3 % |
| 7 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 079 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 079 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 222 $/m²) 380,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 388 546 $ Poids 3 % |
| 9 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 994 041 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +235 750 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 1 134 202 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 017 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.