2866 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 014 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 292,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 596 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761892088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
21010761892088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 96 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 461 m · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 250 760 $ Poids 76 % |
| 2 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 415 m · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 820 285 $ Poids 31 % |
| 3 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 479 m · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 748 482 $ Poids 25 % |
| 4 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 088 $ Poids 11 % |
| 5 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +59 294 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 335 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 968 557 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.