38 Rue VERSANT · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 168,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 355 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761892875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
21010761892875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 0 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 942 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 739 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 466 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 335 626 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 343 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 174 $ Poids 37 % |
| 5 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 260 648 $ Poids 15 % |
| 6 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −46 425 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 353 $ Poids 13 % |
| 7 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 485 $ Poids 12 % |
| 8 | 2367, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 616 $/m²) 154,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 655 $ Poids 10 % |
| 9 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 860 $ Poids 10 % |
| 10 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 449 651 $ Poids 9 % |
| 11 | 2209, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 731 $/m²) 141,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 667 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue des Monts, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 109 844 $ (631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 836 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 134 307 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.