16 Rue VERSANT · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 160,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,3 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 435 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761893342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
21010761893342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 81 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 148 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 871 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 740 999 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 298 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 974 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 763 170 $ Poids 60 % |
| 4 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 489 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 098 $ Poids 60 % |
| 5 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 010 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 290 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 791 419 $ Poids 32 % |
| 7 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 368 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 530 600 $ Poids 20 % |
| 8 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 255 509 $ Poids 18 % |
| 9 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 583 $ Poids 12 % |
| 10 | 2367, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 616 $/m²) 154,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 320 $ Poids 11 % |
| 11 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 875 $ Poids 11 % |
| 12 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 553 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.