145 Rue CIMES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 158,7 m² · constr. 2025 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 548 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761980930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
21010761980930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 190 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 806 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 756 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 245 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 502 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 545 $ Poids 59 % |
| 4 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 537 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 083 $ Poids 57 % |
| 5 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 239 $ Poids 40 % |
| 6 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 426 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 845 622 $ Poids 29 % |
| 7 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 628 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 254 273 $ Poids 29 % |
| 8 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 438 365 $ Poids 26 % |
| 9 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 835 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 501 303 $ Poids 14 % |
| 10 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 527 854 $ Poids 14 % |
| 11 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 163 $ Poids 5 % |
| 12 | 2367, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 616 $/m²) 154,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 835 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.