11 Rue REFUGE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 80,1 m² · constr. 2020 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761996214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
21010761996214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 51 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 65 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 408 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 112 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 413 $ Poids 71 % |
| 3 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 790 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 82 251 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 74 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 057 $ Poids 58 % |
| 5 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 631 m · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 103 128 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 60 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 925 $ Poids 44 % |
| 7 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 364 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 330 151 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 57 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 998 $ Poids 31 % |
| 9 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 463 $ Poids 28 % |
| 10 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 632 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 74 m · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 665 $ Poids 25 % |
| 12 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 281 m · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 354 304 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.