23 Rue REFUGE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 117,2 m² · constr. 2023 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 430 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761996646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
21010761996646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 448 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 999 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 797 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 515 284 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 501 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 552 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 831 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 539 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 505 547 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 65 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 475 488 $ Poids 55 % |
| 7 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 863 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 615 $ Poids 52 % |
| 8 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 994 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 851 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 4 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 599 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 773 $ Poids 45 % |
| 11 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 539 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 184 342 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 682 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 515 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.