38 Rue REFUGE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
388 100 $
Autre · 4 196 $/m² · 92,5 m² · constr. 2018 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 359 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761997634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
21010761997634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 48 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 45 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 411 049 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 64 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 402 105 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-19 · 69 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 710 $ Poids 85 % |
| 4 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 919 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 503 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 446 560 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 90 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 368 449 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 69 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 477 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 360 m · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 176 795 $ Poids 46 % |
| 9 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 858 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 87 585 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 45 m · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 409 916 $ Poids 42 % |
| 11 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 503 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 163 531 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 293 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 346 621 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.