209 Rue REINE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 217,7 m² · constr. 2010 · terrain 38 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 572,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 566 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762073661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
21010762073661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 187 m · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 882 353 $ Poids 35 % |
| 2 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 882 105 $ Poids 31 % |
| 3 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 670 938 $ Poids 23 % |
| 4 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 104 373 $ Poids 16 % |
| 5 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 605 $ Poids 11 % |
| 6 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 498 $ Poids 10 % |
| 7 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +72 127 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 906 314 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.