255 Rue REINE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 157,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 476 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762093427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
21010762093427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 891 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 983 $ Poids 57 % |
| 2 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 754 122 $ Poids 45 % |
| 3 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 497 $ Poids 37 % |
| 4 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 253 492 $ Poids 21 % |
| 5 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 619 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 476 449 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 427 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 771 873 $ Poids 16 % |
| 7 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 411 $ Poids 11 % |
| 8 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 802 550 $ Poids 8 % |
| 9 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 820 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.