274 Rue REINE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 86,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762094687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
21010762094687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 52 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 774 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 367 534 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 761 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 372 578 $ Poids 66 % |
| 3 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 886 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 191 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 802 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 436 882 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 789 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 339 248 $ Poids 35 % |
| 6 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 743 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 320 348 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 761 m · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 377 703 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 779 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 454 025 $ Poids 27 % |
| 9 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 929 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 272 670 $ Poids 27 % |
| 10 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 84 918 $ Poids 25 % |
| 11 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 172 414 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 749 m · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 158 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.