264 Rue REINE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 180,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 376 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762094875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
21010762094875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 856 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 356 $ Poids 48 % |
| 2 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 788 114 $ Poids 46 % |
| 3 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −66 896 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 799 562 $ Poids 15 % |
| 4 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 268 389 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 407 $ Poids 9 % |
| 6 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 828 902 $ Poids 9 % |
| 7 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 388 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.