479 Rue MONT-FERRÉOL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 152,1 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 386 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762186946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
21010762186946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 430 764 $ Poids 23 % |
| 2 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 309 280 $ Poids 13 % |
| 3 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 422 606 $ Poids 8 % |
| 4 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 158 $ Poids 8 % |
| 5 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 681 $ Poids 5 % |
| 6 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +94 467 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 520 946 $ Poids 4 % |
| 7 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 555 $ Poids 4 % |
| 8 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +81 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 682 386 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 189 775 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 411 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 576 $ Poids 2 % |
| 12 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 317 737 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.