1181 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 119,4 m² · constr. 1940 · terrain 181 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 705,4 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762492994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
21010762492994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 449 m · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 738 $ Poids 71 % |
| 2 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 609 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 009 $ Poids 48 % |
| 3 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 883 $ Poids 1 % |
| 4 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 356 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 500 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 318 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 342 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 361 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 318 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 243 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 437 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.