1660 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 86,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 113,7 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 316 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762566093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
21010762566093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 497 838 $ Poids 36 % |
| 2 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 428 055 $ Poids 19 % |
| 3 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 241 $ Poids 18 % |
| 4 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 749 015 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 493 $ Poids 10 % |
| 6 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 555 572 $ Poids 5 % |
| 7 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 126 $ Poids 4 % |
| 8 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 395 357 $ Poids 3 % |
| 9 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 132 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.