1483 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
155 100 $
Autre · 3 185 $/m² · 48,7 m² · constr. 1953 · terrain 8 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 763,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 103 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762572368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
21010762572368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 19 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 262 887 $ Poids 19 % |
| 2 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 251 704 $ Poids 12 % |
| 3 | 255, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (3 169 $/m²) 47,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 151 002 $ Poids 6 % |
| 4 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 285 630 $ Poids 0 % |
| 5 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 127 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.