1470 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 159,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762583543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
21010762583543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 66 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 195 m · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 378 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +77 853 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 781 168 $ Poids 26 % |
| 3 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 373 $ Poids 20 % |
| 4 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 754 $ Poids 15 % |
| 5 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 466 328 $ Poids 5 % |
| 6 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 590 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 389 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.