1500 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 71,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762584190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
21010762584190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 45 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 413 801 $ Poids 23 % |
| 2 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 225 $ Poids 19 % |
| 3 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 891 $ Poids 19 % |
| 4 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 135 $ Poids 5 % |
| 5 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 333 984 $ Poids 3 % |
| 6 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 122 308 $ Poids 1 % |
| 7 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 245 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 372 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +8 541 $ | 120 912 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.