1391 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 70,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 75 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762590609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
21010762590609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 25 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 267 840 $ Poids 23 % |
| 2 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 639 294 $ Poids 21 % |
| 3 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 367 478 $ Poids 6 % |
| 4 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −898 $ | 111 781 $ Poids 2 % |
| 5 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 219 491 $ Poids 1 % |
| 6 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 152 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 104 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 157 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.