1412 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 75 m² · constr. 2019 · terrain 4 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 182 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762591669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
21010762591669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 468 349 $ Poids 33 % |
| 2 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 624 $ Poids 25 % |
| 3 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 317 $ Poids 24 % |
| 4 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 403 301 $ Poids 22 % |
| 5 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 915 $ Poids 8 % |
| 6 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 373 746 $ Poids 7 % |
| 7 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 124 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 249 818 $ Poids 1 % |
| 9 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 124 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.