21 Rue MERISIERS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 162,3 m² · constr. 1981 · terrain 6 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 492,2 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 332 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762593563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
21010762593563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 281 m · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +86 233 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 623 $ Poids 26 % |
| 3 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 461 $ Poids 21 % |
| 4 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 993 m · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 212 $ Poids 17 % |
| 5 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 470 298 $ Poids 5 % |
| 6 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 371 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 4.5 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.