2716 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 152 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 347,7 m² · constr. 2021 · terrain 127 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 410,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 580 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771713275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
21010771713275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 527 $/m²) 361,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 457 948 $ Poids 41 % |
| 2 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +101 855 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 546 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +111 546 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 223 956 $ Poids 9 % |
| 4 | 37, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 222 $/m²) 380,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −52 357 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 462 735 $ Poids 7 % |
| 5 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +145 412 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 031 453 $ Poids 6 % |
| 6 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +135 980 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 996 280 $ Poids 6 % |
| 7 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +116 204 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 809 066 $ Poids 5 % |
| 8 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge +34 360 $ | 1 179 043 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +171 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 408 $ Poids 4 % |
| 10 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +174 072 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 097 549 $ Poids 2 % |
| 11 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 134 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +222 159 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 658 270 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.