64 Rue VERSANT · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 144 m² · constr. 1978 · terrain 2 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 414 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771801359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
21010771801359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 369 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 457 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 311 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 686 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 491 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 78 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −37 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 280 $ Poids 53 % |
| 5 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 910 $ Poids 51 % |
| 6 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −67 342 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 680 998 $ Poids 34 % |
| 7 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 302 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 465 655 $ Poids 32 % |
| 8 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 244 710 $ Poids 19 % |
| 9 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 054 $ Poids 19 % |
| 10 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 301 587 $ Poids 16 % |
| 11 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 096 $ Poids 12 % |
| 12 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 534 311 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.