84 Rue VERSANT · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 78,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771801606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
21010771801606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 54 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 842 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 81 648 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 414 779 $ Poids 28 % |
| 3 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 350 177 $ Poids 23 % |
| 4 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 799 $ Poids 18 % |
| 5 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 432 925 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 307 166 $ Poids 10 % |
| 7 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 96 047 $ Poids 8 % |
| 8 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −10 996 $ | 330 957 $ Poids 7 % |
| 9 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 411 750 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.