35 Rue VERSANT · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 100,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771802269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
21010771802269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 47 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 379 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 990 $ Poids 38 % |
| 3 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 644 886 $ Poids 37 % |
| 4 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −4 956 $ | 163 262 $ Poids 31 % |
| 5 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 575 $ Poids 30 % |
| 6 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 143 $ Poids 26 % |
| 7 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 092 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 224 $ Poids 21 % |
| 9 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 490 $ Poids 21 % |
| 10 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 344 550 $ Poids 17 % |
| 11 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 267 467 $ Poids 17 % |
| 12 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 393 121 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.