57 Rue SOMMET · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 153 m² · constr. 2006 · terrain 1 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 392 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771806514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
21010771806514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 107 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 738 168 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 391 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 534 $ Poids 67 % |
| 3 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 588 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 714 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 706 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 301 $ Poids 60 % |
| 5 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 829 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 663 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 241 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 544 148 $ Poids 52 % |
| 7 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 822 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 250 565 $ Poids 27 % |
| 8 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 57 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −50 356 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 770 231 $ Poids 26 % |
| 9 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 310 135 $ Poids 23 % |
| 10 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 710 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 519 616 $ Poids 21 % |
| 11 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 800 $ Poids 17 % |
| 12 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 456 396 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.