78 Rue SOMMET · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 66,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771807622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
21010771807622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 954 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 259 $ Poids 40 % |
| 2 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 354 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 66 007 $ Poids 37 % |
| 3 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 81 474 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 989 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 392 360 $ Poids 23 % |
| 5 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 290 482 $ Poids 16 % |
| 6 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 854 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 980 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 090 $ Poids 9 % |
| 8 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 608 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 690 $ Poids 8 % |
| 9 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 270 038 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 281 258 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.