91 Rue CIMES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 221,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 642 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771808403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
21010771808403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 94 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 198 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 045 $ Poids 64 % |
| 2 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 195 m · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 019 $ Poids 38 % |
| 3 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 308 m · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 756 431 $ Poids 35 % |
| 4 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 241 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +79 699 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 886 687 $ Poids 23 % |
| 5 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 893 004 $ Poids 21 % |
| 6 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 1 075 416 $ Poids 16 % |
| 7 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 859 131 $ Poids 14 % |
| 8 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 691 985 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.