90 Rue CIMES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 122,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 348 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771808887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
21010771808887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 2 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 324 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 658 148 $ Poids 84 % |
| 3 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 481 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 564 $ Poids 79 % |
| 4 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 702 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 950 $ Poids 61 % |
| 6 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 453 $ Poids 49 % |
| 7 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 119 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 654 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 144 334 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 616 386 $ Poids 35 % |
| 10 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 382 315 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 477 547 $ Poids 31 % |
| 12 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 859 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 289 248 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.