22 Rue SOMMET · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 156 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 290,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 656 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771816393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
21010771816393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 335 m · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 442 643 $ Poids 79 % |
| 2 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 363 m · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 926 950 $ Poids 33 % |
| 3 | 24, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 116 m · Vendu 1 275 000 $ (3 527 $/m²) 361,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −125 913 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 375 496 $ Poids 29 % |
| 4 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 62 m · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +52 639 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 745 502 $ Poids 29 % |
| 5 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 422 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +150 864 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 085 322 $ Poids 21 % |
| 6 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +146 010 $ · Ajust. âge +47 245 $ | 1 123 188 $ Poids 9 % |
| 7 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +118 451 $ · Ajust. âge +87 780 $ | 1 313 916 $ Poids 8 % |
| 8 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +104 596 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 1 053 571 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 128 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 051 787 $ Poids 4 % |
| 10 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +145 591 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 868 744 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.